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Mérida, Yucatán, 14 de febrero de 2025.-
En Mérida el mercado de rentas ha crecido de manera sostenida, con un aumento del 30% durante los últimos meses del 2024.
Guadalajara, la disponibilidad de casas en venta mostró un aumento sostenido a partir del segundo trimestre de 2024, con un incremento del 21% respecto al año anterior.
En Monterrey el incremento de precios en renta es del 33% con respecto al año anterior.
Por: Redacción
Propiedades.com, el portal inmobiliario líder en México, ha lanzado su más reciente informe “Radiografía del Mercado Inmobiliario”, un análisis integral del comportamiento del sector a nivel nacional. Como parte de este estudio, se han identificado tendencias clave en ciudades como: Guadalajara, Monterrey y Mérida, destacando dos indicadores fundamentales: la evolución de la oferta de propiedades y la mediana de renta. Esta información proporciona un panorama preciso para compradores, inversionistas y expertos del sector, permitiéndoles tomar decisiones informadas en estos mercados en constante transformación.
Los últimos meses han estado marcados por un comportamiento dinámico en la oferta inmobiliaria. En Guadalajara, la disponibilidad de casas en venta mostró un aumento sostenido a partir del segundo trimestre de 2024, con picos en julio y octubre, reflejando un incremento del 21% respecto al año anterior. Sin embargo, a pesar del aumento en la oferta, los precios de la vivienda también siguieron una tendencia al alza. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el Índice SHF de Precios de la Vivienda, se registró un incremento del 9.2% en Guadalajara en el último año. Esto sugiere que el crecimiento en la oferta no ha sido suficiente para satisfacer la demanda, particularmente en zonas con alta plusvalía o en segmentos de vivienda media y residencial plus, donde los precios continúan subiendo debido al interés de compradores e inversionistas.
De manera similar, los departamentos en venta también registraron una mayor oferta en el mercado, con meses clave como febrero, agosto y octubre mostrando altos niveles de disponibilidad. En el sector de renta, la oferta tanto de casas como de departamentos, presentó un crecimiento notable en octubre y noviembre, lo que sugiere un movimiento activo en la rotación de inmuebles en la ciudad, impulsado por la búsqueda de opciones de vivienda en un contexto de precios en ascenso.
En Monterrey, la oferta de casas en venta mantuvo una tendencia más estable, con aumentos pronunciados en los últimos meses del año. Los departamentos en venta, sin embargo, experimentaron un crecimiento significativo, especialmente en abril y diciembre. En el segmento de renta, la disponibilidad de departamentos se mantuvo elevada de manera constante, alcanzando su punto más alto en octubre y noviembre, lo que sugiere una creciente preferencia por opciones de alquiler en la ciudad. El incremento de precios en renta es del 33% con respecto al año anterior, este aumento responde, en gran parte, a la llegada de nuevos habitantes por el fenómeno del nearshoring, que ha generado una mayor demanda de vivienda en alquiler, especialmente en zonas con alta concentración de empresas y parques industriales.
Mérida ha mantenido una oferta estable de propiedades en venta en los últimos dos años, con repuntes moderados en julio y agosto de 2024. Sin embargo, el mercado de rentas ha crecido de manera sostenida, con un aumento del 30% en la oferta durante los últimos meses del año, en comparación con el mismo periodo de 2023. Este comportamiento responde al crecimiento poblacional de la ciudad, que entre 2010 y 2020 creció un 24% según el último censo del INEGI. Para 2024, las estimaciones indican que la ciudad superó el millón de habitantes, consolidando su atractivo como destino residencial y reforzando la demanda habitacional en la región. A medida que más personas eligen Mérida como su lugar de residencia, la demanda habitacional se intensifica, consolidando al sector inmobiliario como un pilar clave de la economía local. De hecho, el Diagnóstico Estadístico y Situacional del Municipio de Mérida señala que la vivienda representa entre el 15% y el 40% del gasto mensual de los hogares, reforzando la importancia del mercado inmobiliario en la dinámica financiera de la ciudad.
El análisis de los precios de renta arroja información valiosa sobre las zonas más exclusivas en cada ciudad. En Guadalajara, las colonias Virreyes Residencial y Puerta de Hierro lideran el segmento de departamentos, con rentas superiores a los $35,000 pesos mensuales. Mientras que Rancho Contento y Azaleas Residencial destacan en el mercado de casas con medianas que superan los $55,000 pesos. En Monterrey, la zona de Valle Oriente encabeza la lista de departamentos en renta con precios cercanos a $45,000 pesos, en cambio en casas, Lomas del Valle y Fuentes del Valle presentan rentas que superan los $50,000 pesos. Mérida, posiciona a Cabo Norte como el punto más alto en el segmento de departamentos, con rentas por encima de $29,000 pesos, en el caso de las casas, San Pedro Cholul registra una mediana de $50,000 pesos.
“El informe: Radiografía del Mercado Inmobiliario, de Propiedades.com continuará publicándose trimestralmente, proporcionando un análisis actualizado para entender el comportamiento del sector en tiempo real y apoyar la toma de decisiones de quienes buscan comprar, vender o rentar una propiedad en México” comentó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
Estos hallazgos reflejan un mercado inmobiliario en constante evolución, donde factores como la oferta, la demanda y la variación de precios juegan un papel clave en la toma de decisiones. El incremento en la disponibilidad de propiedades, así como la tendencia al alza en los precios de la renta, en ciudades como Guadalajara, Monterrey y Mérida continúan posicionándose como regiones estratégicas para compradores e inversionistas. Propiedades.com reafirma su compromiso con ofrecer datos confiables y análisis actualizados que permitan a los actores del sector anticipar tendencias y tomar decisiones con mayor certeza en un entorno dinámico.
