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Ciudad de México, 13 de diciembre de 2024.-
El inventario en las categorías económica, popular y tradicional a nivel nacional bajó en 2024 de 13% en el primer trimestre a 10% en el cuarto trimestre.
La rotación del inventario ha mostrado un crecimiento significativo aumentando de 12% a 18% en el último año, reflejando el dinamismo de la categoría.
En el último año se registró un crecimiento en el número de transacciones de venta y renta en todo el país, pasando de 14,000 a 22,000.
El tiempo de permanencia de las propiedades en el mercado se redujo un 4% en el segmento de venta y 5% en el segmento de renta.
Propiedades.com, el portal inmobiliario más grande de México, presenta un análisis sobre las tendencias que marcaron el sector inmobiliario en México en 2024. Con un inventario de más de 1.3 millones de inmuebles para renta y venta en todo el país, los datos de Propiedades.com se convierten en una muestra altamente representativa del mercado mexicano, brindando una visión clara y precisa del comportamiento del sector. Este análisis permite identificar patrones clave y entender los movimientos que están marcando la pauta en el dinamismo del mercado inmobiliario nacional.
Digitalización de segmentos económico, popular y tradicional
La participación en el mercado del inventario de vivienda nueva y usada en las categorías económica, popular y tradicional a nivel nacional bajó en 2024 de 13% en el primer trimestre a 10% en el cuarto trimestre. Lo que significa que uno de los principales retos del mercado mexicano sigue siendo la digitalización del inventario de los segmentos económico, popular y tradicional. Sin embargo, el inventario exclusivo de Propiedades.com en este segmento creció de 23% en el primer trimestre a 27% en el cuarto trimestre, con lo que se demuestra que existe interés en el mercado por una creciente digitalización.
Crecimiento general de la rotación de inventario
La rotación de inventario en la plataforma, indicador clave de la entrada y salida de propiedades disponibles para venta o renta, ha mostrado un crecimiento significativo, pasando de 12% en enero de 2024 a 18% al cierre del año. Este incremento no solo refleja una reducción en el tiempo que las propiedades tardan en encontrar comprador o arrendatario, sino también un incremento en el dinamismo del mercado inmobiliario.
El inventario está rotando más rápido, con un crecimiento que evidencia una oferta abundante y en constante movimiento. Actualmente, ingresan alrededor de 160,000 propiedades mensuales al portal, mientras que en 2023 salían 19,000 propiedades al mes, hoy esa cifra ha aumentado a casi 35,000. Este panorama resalta un crecimiento evidente en la rotación en el mercado, siendo los meses de enero, junio y noviembre los de mayor actividad, marcando picos clave en el comportamiento del mercado.
Aumento de transacciones inmobiliarias
En el último año se registró un crecimiento en el número de transacciones de venta y renta en todo el país. Actualmente, se realizan en promedio 22,000 transacciones inmobiliarias mensuales, un incremento significativo en comparación con las 14,000 del año pasado. Este comportamiento refleja un movimiento notable en el mercado, impulsado por una mayor interacción entre la oferta y la demanda. Estos números confirman que el sector inmobiliario atraviesa un periodo de importante actividad, marcando una tendencia de aceleración en la rotación y cierre de propiedades.
Menor Time on Market (TOM) de las propiedades
Este año, se registró una mayor agilidad en la venta de las propiedades, reduciendo significativamente su tiempo de permanencia en el mercado. En promedio, las propiedades tardan ahora 167 días en encontrar comprador, lo que representa una reducción del 4% en comparación con el año anterior. Este comportamiento confirma una tendencia hacia un mercado inmobiliario cada vez más dinámico y activo.
En el segmento de renta, el desempeño fue igualmente positivo. El tiempo promedio de publicación disminuyó un 5%, con las propiedades permaneciendo en el mercado un promedio de 95 días durante 2024. Esta actividad refleja una mayor eficiencia en la conexión entre arrendadores e inquilinos potenciales.
Renovación de inventario impulsada por agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios continúan siendo el motor que impulsa el dinamismo del sector, destacándose por su capacidad para mantener un inventario actualizado y por un ritmo constante de transacciones durante todo el año.
Propiedades.com clasifica a los agentes según el tamaño de su inventario, los brokers grandes lideran la renovación de inventario con un promedio de 30 días, reflejando su capacidad para captar y publicar nuevo inventario con gran frecuencia. Este comportamiento es coherente con su categorización, que suele estar asociada a grandes inmobiliarias con operaciones robustas.
Por su parte, los brokers medianos y los agentes independientes mantienen un ritmo de renovación de inventario de 43 y 45 días en promedio, respectivamente, demostrando su compromiso con la actualización de sus listados y su papel clave en un mercado competitivo y en constante movimiento.
Comportamiento crediticio en el financiamiento de vivienda
Según datos del simulador de créditos de Propiedades.com, que durante 2024 registró más de 80,000 solicitudes, el 90% de los usuarios afirmó tener planes de compra de una propiedad en un plazo menor a 90 días.
En cuanto a las preferencias de financiamiento, el 73% de los usuarios opta por créditos Infonavit, seguido por un 17% que prefiere créditos bancarios, mientras que el 9% recurre a Fovissste. Estas tendencias reflejan las principales alternativas elegidas por quienes buscan adquirir vivienda.
Las cinco regiones con mayor uso de esta herramienta son Ciudad de México, que lidera con el 28% de las solicitudes; Estado de México, con el 26%; Nuevo León, con el 19%; Jalisco, con el 17%; y Baja California, con el 9%. El ingreso de Baja California a este grupo podría señalar una nueva tendencia en el sector inmobiliario, destacando como una zona emergente en la búsqueda de financiamiento para la compra de vivienda. Estos datos consolidan a estas regiones como los principales focos de interés en el mercado habitacional del país.
“En Propiedades.com estamos comprometidos en ayudar a las personas a encontrar el lugar ideal para vivir poniendo a su alcance la información para que tomen decisiones inmobiliarias con conocimiento y seguridad”, comentó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
